房市恭喜發財? 329檔期有看頭

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2023年12月六都買賣移轉棟數

高雄和臺南近年買賣移轉棟數統計

2023年底房市因剛需買氣強勁,加上交屋潮挹注,六都地政局1日公佈2023年12月六都買賣移轉棟數爲2.38萬棟,月增1.4%、年增16%,推估全年全臺交易量可達30.5萬棟。房仲業者認爲,選後房市不確定因素解除,加上美國聯準會(Fed)可能降息均爲有利因素,尤其利率走勢將是影響2024年房市的觀察重點。

統計顯示,與11月相較,臺中市受惠北屯、西屯等區大量交屋,12月買賣移轉爲5,699棟、月增32.6%冠居六都,創下24個月來新高;高雄12月買賣移轉3,546棟、月增1.3%,亦是近18個月來新高。與去年同期相較,除桃園微幅衰退1%外,其餘五都普遍有12%~37%的年成長。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近期臺股大漲,挑戰萬八大關,國內景氣逐步復甦中,加上年底購屋旺季,在新青年安心成家優惠貸款方案的帶動下,不少有意購屋的民衆加速進場,讓交易量回升。

房市經過年底一波拉尾盤,六都2023年全年合計以23.63萬棟封關,下半年年增率連續六個月正成長,全年年增率收歛至3%;以六都來看,臺南市在近年推案熱處於交屋高峰期下,推升全年買賣移轉年增8%,其餘五都則各有7%以內的微幅衰退。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2023年買賣移轉棟數創下近四年新低,不過下半年房市交易呈現連續年增表現,反映2023年下半年房市景氣比前一個年度同期更熱絡,2024年總統大選後不確定因素解除,房市農曆年後買氣可望回升,可觀察329檔期的房市表現。

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臺灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,2023年8月起受新青安政策鼓舞,首購自住客進場步調穩健,加上平均地權條例上路後,部分預售屋買盤轉進成屋市場,年底新案完工的交屋潮挹注推升買賣移轉量能;2024年美國的利率政策可能由升轉降,屆時臺灣利率走勢,也將比過去兩年緩和,利率變化將是新年房市另一個觀察重點。

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