北北桃租屋最划算 這三區CP值第一

北北桃租屋最划算 這三區CP值第一
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租屋示意圖。圖/本報資料照片

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近年房價與租金支出愈來愈高,讓民衆對於透過租屋解決居住問題的態度更爲明顯,包租代管業者根據內政部實價登錄房價與租金資料,透過年租金與房價之間的比值,整理出北北桃最佳租屋行政區,在北市以大安、南港,在新北市以板橋、蘆洲、新店。到了桃園八德、桃園與蘆竹的租屋CP值最佳。

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SPEEDO速包租代管尊信藝文店店長陳冠宇指出,從統計數字看出,房價租金比愈高,表示該區房價與房租差距大,對房客來說購屋相對困難,建議租屋;房價租金比愈低,表示該區房價與房租差距小,對房客來說購屋難度相對較低,購屋可以列入考慮。

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在這份統計中,臺北市以大安的51.3倍,南港的48.2倍、內湖的46.9倍最大,反觀倍數最小的大同區,僅有33.2倍,新北市以板橋區45.0倍、蘆洲區44.9倍、新店區的44.3倍最多,最小的萬里區僅有21.7倍。

而桃園整體平均爲36.9倍,表現最強的八德區高達39.7倍,桃園區38.8倍緊追在後,而蘆竹的37.4倍表現也不遑多讓,位居第三,觀音區僅有24.4倍敬陪末座。陳冠宇指出,大安區房價高不可攀,民衆想買房很不容易,南港與內湖近期新案多,許多持有人買得早成本低,租金也有空間,在這些區域不如租房子比較快活。

作爲新北首善之區的板橋,房價穩定的蘆洲和話題多多的新店,房價在近幾年都有表現,加上三區都有捷運通過,在高房價壓力下,租屋倒是可以考慮的選項。至於桃園八德、桃園與蘆竹這三區近期新案多,房價飆漲驚人,桃園幅員廣闊選擇多,倒是可以轉進其他區域購屋,例如最近很夯的龜山等,都是不錯方向。

值得一提的事情是,新北雖然平均房價租金比高於北市,但選擇多、租金價格低,民衆若要租屋,新北應比北市有更多物美價廉的好選擇。

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陳冠宇認爲,由於房價飆漲速度太快,讓許多購屋人猝不及防,加上不少購屋人買了預售沒有自住,選擇先出租避開房地合一稅,新屋本來租金就比較好,自然就發生了推案量大的區域,租金與房價距離變大的狀況。除此之外,北北桃作爲北臺灣最大生活圈,在行政院TPASS月票上路後,更拉近了彼此的距離,將居住與工作放在不同行政區漸成常態。

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不過,陳冠宇也提醒,雖然這些看起來租金便宜,和房價差距較大的區域都是案量大的區域,不過由於近期許多市區內購屋人住累了舊房子,又等不到都更,不少都已經轉進重劃區或是新推案區找房子,無論是租或是買,都可以看得出在意居住環境會是日後的顯學,也因此區域房價會逐漸打底,租金也很難再走回頭路。

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